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Maximisez la valeur de vos biens avec notre expertise
Au Cabinet FD Expertise Immobilière, nous sommes dédiés à fournir des services d’expertise immobilière de haute qualité. Que vous soyez propriétaire, acheteur, investisseur ou professionnel de l’immobilier, notre équipe d’experts vous offre des évaluations précises et des conseils avisés pour maximiser la valeur de vos biens. Découvrez comment notre expertise peut vous accompagner dans tous vos projets immobiliers.
L’expert effectue un travail de longue durée où il étudie de près le bien, ainsi que le quartier et les futurs projets à proximité, il se penche sur les origines de la propriété, sur les matériaux de construction et la superficie. Sa mission s’étale dans le temps et ne doit pas être réalisée de façon précipitée. C’est une relation de confiance qui s’établit entre l’expert et son client et qui permet de mener à bien l’expertise.
L’Expert immobilier doit être compétent, mais aussi d’une impartialité et d’une probité à toute épreuve. Il doit toujours dire la stricte vérité comme il la ressent sans aucun aménagement.
L’expertise de valeur vénale immobilière vise à dégager la valeur marchande d’un bien immobilier, correspondant au juste prix auquel il pourrait être acheté ou vendu, dans des conditions normales de libre marché.
Nous réalisons des expertises immobilières en valeur vénale pour tous types de biens, qu’il s’agisse d’une maison individuelle, d’un appartement en résidence principale ou secondaire. Nos évaluations mettent en concurrence nos différentes méthodes de calcul selon le type de bien à expertiser, nous prenons en compte les caractéristiques spécifiques du bien, sa situation géographique, et les tendances du marché local pour fournir une estimation précise de sa valeur.
Les 6 différentes méthodes utilisées par l’expert :
Dans tous les cas, l’expert se déplace sur site pour tenir compte des caractéristiques du bien immobilier existant et son environnement.
L’expert immobilier occupe une place charnière dans le milieu de l’immobilier. En effet, sa mission est de déterminer de façon précise et objective la valeur vénale d’un bien. Selon le dictionnaire juridique du droit français, la valeur vénale d’un bien désigne le prix auquel ce bien peut être vendu d’après l’état du marché à un instant donné.
Connaître la valeur de son patrimoine est parfois capital au cours de son existence, en cas de vente ou d’achat bien sûr, mais aussi en garantie de prêt, en apport dans une société, en cas de don ou de partage, d’imposition de solidarité sur la fortune, de calcul de plus-values, de liquidation de communauté, d’expropriation, de crédit-bail ou de gage, ou tout simplement pour une meilleure gestion de votre patrimoine.
L’expert se charge donc de préciser le prix d’un bien, qu’il s’agisse d’une habitation, d’un entrepôt, d’un fonds de commerce, d’une entreprise, d’un terrain agricole, d’une forêt, d’un magasin …, que le bien soit à louer ou à vendre. L’expert n’estime pas le bien en fonction des demandes du client, il doit estimer sa valeur réelle sur la base de critères objectifs en toute impartialité.
Il intervient à la demande du propriétaire, d’un locataire, d’un acheteur potentiel mais également d’un juge ou d’un notaire (contentieux ou succession), d’un assureur ou d’un gestionnaire de patrimoine (signature de contrat), ou à la demande des services fiscaux. Son analyse se fait de manière objective à la suite d’une investigation précise.
Une expertise immobilière, c’est un avis technique et économique, rédigé par un Expert reconnu, dans un rapport formel et officiel qui engage sa propre responsabilité, pour éclairer et défendre son mandant, le cas échéant dans le cadre d’un litige ou d’une procédure.
L’expert procède à une visite détaillée du bien à évaluer en examinant sa composition (nombre de pièces, superficie, architecture, matériaux de construction, analyse des diagnostics …) et son environnement ainsi que l’emplacement géographique du bien. Il vérifie le plan cadastral, l’origine de la propriété, les éventuelles servitudes, le plan d’occupation des sols, le plan du bâtiment, le plan local d’urbanisme, etc. Il étudie avec attention le dossier du bien et tient compte de tous les paramètres pouvant faire augmenter ou diminuer la valeur du bien soumis à l’expertise (appréciation par rapport au marché actuel, futures constructions dans le quartier et alentours, classement en zone inondable, sécurité prioritaire, urbaine sensible, littorale ou éco quartier …).
À la suite de cet examen minutieux, il détermine la juste valeur du bien en se basant sur des critères économiques, techniques, comptables, juridiques et fiscaux. Avec sa connaissance du marché immobilier local et national, ainsi qu’avec l’aide de bases de données regroupant les biens situés dans la même zone géographique, il produit un résultat objectif.
Enfin, l’expert rédige un rapport d’expertise qui comprend ses conclusions datées et signées. Le rapport d’expertise est libellé selon une méthodologie. De plus, il peut assurer la promotion commerciale des biens expertisés et suivre les affaires jusqu’à leur terme.
Dans quel cas ?
Pour fixer la valeur d’un bien immobilier, la valeur d’un fond de commerce, ou évaluer votre patrimoine :
Au Cabinet FD Expertise, nous croyons en la transparence totale. Nous vous expliquons chaque étape du processus d’évaluation, les critères utilisés et les résultats obtenus. Notre objectif est de vous offrir une compréhension claire et complète de la valeur de votre bien. Chaque expertise nous demande une impartialité
Notre cabinet est agréé auprès du Centre National de l’Expertise (CNE), 1er réseau d’experts immobilier en France.
Nous nous engageons à vous accompagner tout au long de votre projet immobilier. Après l’évaluation, nous restons à votre disposition pour répondre à vos questions, fournir des explications supplémentaires et vous conseiller sur les prochaines étapes. Notre soutien ne s’arrête pas à la remise du rapport d’évaluation.
Choisir le Cabinet FD Expertise pour vos besoins d’expertise immobilière en valeur vénale, c’est opter pour la précision, la fiabilité et un service qualitatif. Que vous soyez un particulier ou un professionnel, notre équipe d’experts est prête à vous aider à maximiser la valeur de vos biens immobiliers.
Contactez-nous dès aujourd’hui pour en savoir plus sur nos services et découvrir comment nous pouvons vous accompagner dans vos projets immobiliers.
Une expertise immobilière est essentielle pour obtenir une estimation précise et objective de la valeur d’un bien immobilier. Elle est utile dans diverses situations telles que la vente, l’achat, le financement, la succession, les litiges et les divorces. Une évaluation professionnelle vous aide à prendre des décisions éclairées, à éviter les surévaluations ou sous-évaluations, et à négocier efficacement.
L’expertise immobilière est une évaluation approfondie réalisée par un expert qualifié, utilisant des méthodes rigoureuses et prenant en compte de nombreux facteurs spécifiques au bien et au marché. Une estimation immobilière, en revanche, est généralement moins détaillée et peut être effectuée par un agent immobilier. Elle donne une idée approximative de la valeur du bien, souvent basée sur des comparaisons de ventes récentes similaires.
Le temps nécessaire pour réaliser une expertise immobilière varie en fonction de la complexité du bien et de la disponibilité des informations requises. En général, une évaluation complète peut prendre entre une semaine et un mois. Ce délai inclut la collecte des données, la visite du bien, l’analyse des informations et la rédaction du rapport d’expertise.
Pour réaliser une expertise immobilière, plusieurs documents peuvent être nécessaires, tels que :
