Le volume de transactions de logements anciens en France a connu une baisse significative en 2023, atteignant 885 000 transactions à fin novembre. Cette diminution dépasse désormais les 20 %, marquant une correction plus forte qu’anticipée. En 2024, on s’attend à ce que cette tendance se poursuive, mais à un rythme potentiellement moins rapide.
Plusieurs facteurs expliquent cette baisse des volumes, notamment la hausse des taux d’intérêt et une correction des prix immobiliers. La politique monétaire de la BCE, avec des taux directeurs élevés, a également joué un rôle crucial. Cependant, la stabilisation récente des taux pourrait apporter une certaine modération dans la chute des transactions.
En 2023, les prix des logements anciens en France métropolitaine ont diminué de 1,8 % au troisième trimestre. Cette tendance devrait se poursuivre en 2024, avec des baisses prévues jusqu’à 4,2 % en février. Les maisons anciennes voient leurs prix diminuer de 1,6 %, tandis que les appartements enregistrent une baisse de 2 %.
Les baisses de prix varient selon les régions. En province, la diminution est plus modérée qu’en France métropolitaine, avec environ -3 % sur un an. Certaines villes comme Le Havre et Aix-en-Provence continuent de voir des augmentations de prix, tandis que d’autres comme Caen et Nantes subissent des baisses importantes.
La hausse des taux directeurs par la BCE a eu un impact majeur sur le marché immobilier. Bien que ces taux soient actuellement stabilisés, leur niveau élevé continue d’influencer négativement les transactions et les prix. Les perspectives pour 2024 suggèrent une légère baisse des taux, ce qui pourrait redynamiser le marché.
La BCE prévoit que l’inflation diminuera graduellement au cours de 2024, atteignant l’objectif de 2 % en 2025. Cette baisse de l’inflation pourrait faciliter une réduction des taux d’intérêt, améliorant ainsi les conditions de financement pour les acheteurs immobiliers et potentiellement augmentant le volume des transactions.
Depuis 2019, on observe une diminution de la part des achats effectués par des employés et des ouvriers, au profit des professions intermédiaires et des cadres supérieurs. En 2023, 52 % des transactions étaient réalisées par ces catégories socio-professionnelles, marquant une évolution significative du profil des acquéreurs.
Cette évolution du profil des acheteurs influence également les types de biens immobiliers les plus demandés. Les cadres supérieurs et les professions intermédiaires tendent à rechercher des propriétés de plus grande valeur, ce qui peut maintenir les prix élevés dans certains segments du marché, malgré la tendance générale à la baisse.
L’année 2024 s’annonce comme une période de transition pour le marché immobilier français, avec des tendances variées en fonction des régions et des segments du marché. La baisse des transactions et des prix, combinée à une possible réduction des taux d’intérêt, pourrait créer des opportunités intéressantes pour les acheteurs et les investisseurs. Le Cabinet FD Expertise Immobilière reste à votre disposition pour vous accompagner dans vos projets immobiliers en vous fournissant des estimations précises et des conseils. avisés.
Sources : www.notaires.fr
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